Zorgvastgoed

Verhuur in combinatie met zorg
Bij De Nederlandse is het mogelijk om vastgoed te financieren waar wonen gecombineerd wordt met zorg, onder bepaalde voorwaarden. We maken hierbij onderscheid tussen noodzakelijke zorg en ondersteunende zorg. Objecten waar noodzakelijk intensieve zorg nodig is, zoals ziekenhuizen of verpleeghuizen, kunnen we niet financieren. Wel is financiering mogelijk voor projecten zoals begeleid wonen of verzorgingshuizen, waar de zorg ondersteunend is.

We financieren panden met de volgende bestemmingen: 'wonen', 'gemengd', 'zorg', of 'maatschappelijk'.

Voorwaarden voor objecten en contracten

Huurovereenkomst:

• De huurder moet een bedrijf of gemeente zijn met minimaal 1 jaar staat van dienst.
• De huidige of nieuwe huurovereenkomst(en) moet(en) een resterende looptijd hebben van minimaal 1 jaar.
• Er mogen geen belemmerende voorwaarden in het huurcontract staan.

Objectvereisten:

• Het pand moet grotendeels residentieel zijn, dus geen klinieken, ziekenhuizen, of intensieve zorginstellingen. Minimaal 80% van het pand (op basis van m²) moet gebruikt worden voor wonen. In de overige ruimte mogen ondersteunende zorgfuncties aanwezig zijn.
• Zowel zelfstandige als onzelfstandige wooneenheden moeten 24 uur per dag bewoond kunnen worden, bijvoorbeeld door ouderen die daar zorgondersteuning kunnen krijgen.
• Onzelfstandige eenheden moeten niet materieel aangepast hoeven worden om als reguliere wooneenheid gebruikt te worden.
• Bij bestemmingen 'zorg' of 'maatschappelijk' gelden aanvullende voorwaarden:
  • Maximale financiering tot 75% LTV.
  • Een renteopslag van 0,20%.
  • De totale Interest Coverage Ratio (ICR) moet 150% zijn.
• De taxatie moet worden uitgevoerd door een taxateur die ervaring heeft met zorgvastgoed, zodat de juiste markthuur kan worden bepaald (bijvoorbeeld op basis van WWS-punten of markthuur in de context van een zorginstelling).